상계주공3(고층) 전용 59㎡ 전월세 갱신 계약 현황 살펴보기

상계동 일대 아파트 임대차 시장에서 주거 비용의 흐름을 읽는 것은 안정적인 생활을 설계하는 첫걸음입니다. 특히 장기 거주를 계획 중인 세입자라면, 갱신 계약 시 보증금과 월세가 어떤 수준으로 조정되는지 구체적인 데이터를 확인해야 합니다.

이번에는 상계주공3(고층) 전용 59.39㎡ 세대의 갱신 계약 실거래 데이터를 살펴보겠습니다. 최근 시장 상황을 반영하여 임대료가 어떻게 변화했는지 상세히 분석해 드립니다.

상계주공3(고층) 갱신 계약의 주요 내용은 무엇인가요?

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상계주공3(고층) 아파트에서 체결된 전월세 갱신 계약은 주거 비용의 변동성을 보여주는 중요한 지표입니다. 해당 계약은 2026년 9월 11일에 체결되었으며, 1987년 건축된 단지 특성을 고려할 때 주변 임대차 시장의 흐름을 잘 대변합니다.

계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 대상 면적: 전용면적 59.39㎡
• 층수: 지상 11층
• 계약 체결일: 2026년 9월 11일
• 임대차 기간: 2026년 10월 ~ 2028년 10월

위 조건은 정부 데이터 공개 시스템을 통해 확인된 사실입니다. 이번 갱신 계약은 기존 임차인이 계약을 연장하며 발생한 변동 사항을 명확히 보여줍니다. 계약 기간이 2026년 10월부터 2028년 10월까지 설정된 점은 해당 세대가 향후 2년간 안정적인 거주지를 확보했음을 의미합니다.

"상계주공3(고층) 전용 59.39㎡ 아파트의 갱신 계약 결과, 보증금은 유지되었으나 월세는 20만 원 인상된 45만 원으로 확정되었습니다."

이러한 거래 기록은 해당 단지의 가치와 시장 선호도를 나타냅니다. 실거래가 정보는 주택 임대차 보호법에 따른 갱신청구권 및 임대료 상한제와 연계하여 살펴볼 때 더욱 유의미합니다.

이번 계약에서 보증금과 월세는 어떻게 결정되었나요?

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이번 갱신 계약의 핵심은 보증금 동결과 월세 인상입니다. 최근 물가 상승과 금리 변동성으로 임대차 시장에서 월세 선호 현상이 뚜렷한데, 이번 사례도 이러한 경향을 반영하고 있습니다.

보증금과 월세 내역은 다음과 같습니다.

1. 보증금: 1억 9,000만 원 (이전과 동일)
2. 월세: 45만 원 (이전 25만 원 대비 20만 원 인상)

보증금은 1억 9,000만 원으로 이전 계약과 변동이 없습니다. 그러나 월세는 기존 25만 원에서 45만 원으로 조정되었습니다. 보증금 수준은 유지하되 월세 부담을 20만 원 늘리는 방식으로 계약이 마무리되었습니다.

구분	이전 계약	갱신 계약	변동액
보증금	19,000만 원	19,000만 원	0원
월세	25만 원	45만 원	20만 원(상승)

이는 보증금을 높이는 대신 월세를 올려 수익 구조를 변화시킨 결과로 풀이됩니다. 세입자는 추가적인 자금 마련 부담은 덜었으나, 매달 납부해야 할 월세는 상승하게 되었습니다. 정부 공고 및 실거래 정보 시스템에 기록된 이 수치는 해당 단지의 실질적인 비용 구조 변화를 보여줍니다.

상계주공3 아파트는 어떤 주거 환경을 갖추고 있나요?

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상계주공3(고층) 단지는 1987년에 건축된 서울 노원구 상계동의 대표적인 주거지입니다. 연식이 있음에도 거래가 활발한 이유는 잘 갖춰진 인프라와 뛰어난 입지 조건 때문입니다.

단지 정보 요약은 다음과 같습니다.

• 건축 연도: 1987년
• 주력 면적: 전용 59.39㎡ (이번 사례)
• 특징: 고층형 구조로 형성된 주거 밀집 지역

상계주공 아파트 단지는 넓은 대지, 풍부한 녹지, 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 전용 59.39㎡는 3인 가구 이하가 선호하는 구조이며, 이번 계약이 이루어진 11층은 채광과 조망 만족도가 높은 편입니다.

오래된 연식에도 불구하고 관리 효율성과 입지적 장점이 결합되어 실속 있는 거주를 원하는 수요층에게 큰 매력으로 다가옵니다. 특히 합리적인 임대료를 유지하고자 하는 임차인들에게 꾸준히 관심을 받고 있습니다.

전월세 갱신 계약 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?

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전월세 갱신 계약 시에는 관련 법령에 따른 본인의 권리를 정확히 파악해야 합니다. 계약 갱신 요구권 사용 여부나 임대료 증액 상한을 사전에 인지하는 것이 필수적입니다. 이번 사례처럼 보증금을 유지하고 월세를 인상하는 조정 방식은 흔히 발생하므로 주의가 필요합니다.

핵심 유의 사항을 정리해 드립니다.

• 임대료 인상 폭 확인: 임대료 인상 시 주변 시세와 인근 거래 사례를 반드시 비교하십시오.
• 계약서 명시: 변경된 월세 금액, 보증금, 계약 기간을 계약서에 명확히 기재해야 합니다.
• 확정일자 재신고: 계약 조건이 변경되었다면, 새로운 계약 내용을 바탕으로 확정일자를 다시 받아야 보증금 보호에 유리합니다.

이번 사례의 세입자는 보증금을 1억 9,000만 원으로 고정하고 2년간의 거주 비용을 확정함으로써 안정적인 선택을 했습니다. 2026년 10월부터 2028년 10월까지는 주거비 상승 걱정 없이 생활할 수 있습니다.

본 정보는 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 임대차 계약은 개인의 재산권과 직결되므로, 계약 전 관할 구청이나 정부24, 홈택스 등 공식 사이트를 통해 관련 법률을 확인하십시오. 공인중개사를 통해 정확한 권리 관계를 검토하시길 권장합니다. 안정적인 계약을 통해 쾌적한 일상을 이어가시길 바랍니다.