마장동 제2종일반주거지역 토지 지분 거래 내역 확인

부동산 시장의 흐름을 읽으려면 실거래 정보 확인이 필수입니다. 특히 서울특별시 성동구처럼 지가가 높고 개발 이슈가 많은 지역의 토지 거래 내역은 시장 참여자들에게 중요한 이정표가 됩니다. 현장의 가격 형성 과정을 이해하기 위해, 최근 발생한 특정 지역의 토지 지분 매매 사례를 면밀히 살펴보겠습니다.

2026년 5월, 서울특별시 성동구 마장동 일대의 토지 거래 내역이 포착되었습니다. 이번 사례는 토지 전체를 매수하는 방식이 아니라, 일정한 권리 범위를 취득하는 지분 거래 형태라는 점에서 주목할 만합니다. 공공데이터포털의 실거래 정보를 바탕으로 이번 거래의 주요 제원을 분석해 드립니다.

2026년 5월 마장동 토지 거래 개요

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2026년 5월 28일, 서울특별시 성동구 마장동에서 유의미한 토지 매매 계약이 성사되었습니다. 공공데이터포털 자료에 따르면, 이번 거래는 중개업소를 통한 정식 중개거래 절차를 거쳐 체결되었습니다. 거래 시점은 2026년 5월 28일입니다.

투자자나 시장 분석가라면 거래 금액과 면적을 통해 평당 가액을 추산해야 합니다. 이번 매매의 주요 내역은 다음과 같습니다.

• 거래 일자: 2026년 5월 28일
• 거래 금액: 3,500만 원
• 거래 면적: 3.69㎡
• 거래 방식: 중개거래(지분)

데이터 출처: 공공데이터포털 실거래가 공고문에 의하면 해당 거래는 마장동 내 제2종일반주거지역에서 발생하였으며, 지목은 대지에 해당합니다.

이번 거래는 단순 소유권 이전이 아닌 지분 거래임을 유념해야 합니다. 전체 필지 중 3.69㎡에 해당하는 권리가 3,500만 원의 가치로 평가받았습니다. 소규모 면적임에도 매매가 이루어진 배경에는 해당 지역의 입지적 특성이나 향후 활용 가치가 반영되었을 가능성이 큽니다. 정확한 데이터를 토대로 시장 흐름을 파악하는 것은 성공적인 투자의 기초입니다.

거래된 토지의 용도와 특성은 무엇인가

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부동산 가치를 결정짓는 핵심 요소는 용도지역입니다. 2026년 5월 28일 거래된 마장동 토지는 제2종일반주거지역으로 분류됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 이는 중층 주택 중심의 주거 환경을 조성하기 위해 지정된 구역입니다. 해당 지역의 건폐율과 용적률에 직접적인 영향을 미치며, 향후 개발 잠재력을 결정하는 기준이 됩니다.

또한, 토지 지목은 **대(垈)**로 표기되어 있습니다. 이는 영구적 건축물 부지로 사용할 수 있어 농지나 임야보다 활용 범위가 넓습니다. 서울특별시 성동구 마장동이라는 입지 여건이 3.69㎡ 지분의 가치를 뒷받침합니다.

구분	상세 내용
소재지	서울특별시 성동구 마장동
용도지역	제2종일반주거지역
지목	대
거래 규모	3.69㎡

도심지 내 대지로서의 가치가 3,500만 원으로 산정된 것은 해당 지역 땅값의 특수성을 보여줍니다. 용도지역과 지목 정보는 등기사항전부증명서와 토지이용계획확인원을 통해 직접 교차 검증하시길 권장합니다.

중개거래를 통한 지분 매매 방식 이해하기

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이번 거래는 공인중개사를 통한 중개거래 방식입니다. 지분 거래는 공유자로서 일정한 권리를 취득하는 형태입니다. 서울 도심권에서 지분 거래가 발생하는 이유는 필지 분할이 어렵거나 다수의 공유자가 얽혀 있는 등 상황이 다양하기 때문입니다. 2026년 5월 28일의 계약은 이러한 지분 거래의 전형적인 사례입니다.

지분 거래 시에는 등기부상 공유자의 성명과 지분 비율을 확인해야 합니다. 이번 건은 전체 면적 대비 **3.69㎡**에 대한 권리가 매매된 것입니다.

1. 거래 당사자 확인: 매도인과 매수인이 적법한 권리자인지 확인합니다.
2. 지분 비율 파악: 등기부등본을 통해 전체 지분 비중을 검토합니다.
3. 중개 수수료 및 세금: 법정 중개보수와 취득세 등 제반 비용을 사전에 계산합니다.

정부24 및 공공데이터포털에 따르면, 이번 3,500만 원의 거래는 정당한 절차를 거쳐 신고되었습니다. 지분 거래는 향후 재개발 시 동의 요건 등과도 밀접하므로, 가격 외에도 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

이번 거래가 시사하는 부동산 정보

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2026년 5월 28일 마장동에서 발생한 3,500만 원의 지분 거래 사례는 해당 시장의 수요를 보여줍니다. 제2종일반주거지역 내 '대'지목 토지가 거래되었다는 것은 실질적인 가치 평가가 이루어지고 있다는 방증입니다.

부동산 시장에서는 거래량과 금액 추이를 분석하여 가치를 예측합니다. 이처럼 실거래 데이터를 지속해서 추적하는 것은 시장의 변화를 읽는 핵심 역량입니다.

정확한 정보 확인을 위해 다음 항목을 다시 정리해 드립니다.

• 거래 일자: 2026년 5월 28일
• 주요 입지: 서울특별시 성동구 마장동
• 가격대: 3,500만 원

본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 해당 기관 공식 페이지를 참고하십시오. 부동산은 재산권에 큰 영향을 미치므로, 반드시 객관적 데이터를 근거로 판단하시길 바랍니다. 거래 전 토지이용계획확인원 및 등기부등본을 직접 발급받아 내용을 검토하는 습관을 권장드립니다.