성동구 송정동 도로 부지 지분 거래 내역 확인하기

서울특별시 성동구 송정동 일대의 토지 거래는 지역 부동산 시장의 흐름을 읽는 핵심 지표입니다. 특히 특정 필지의 실거래 내역은 인근 토지 가치를 가늠하는 중요한 기초 자료가 됩니다. 최근 공공데이터를 통해 확인된 송정동 토지 거래 사례를 통해 해당 지역의 지목과 용도지역 특성을 심층적으로 분석해 드립니다.

부동산 시장에서는 총액 확인을 넘어, 지목과 용도지역 등 토지의 물리적 성격과 권리 관계를 파악하는 것이 필수입니다. 이번에 발생한 거래 제원을 토대로 송정동 토지 자산이 시장에서 어떻게 교환되는지 살펴보겠습니다.

성동구 송정동 토지 매매 실거래 내역

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공공데이터포털 자료에 따르면, 2026년 5월 26일 서울특별시 성동구 송정동 소재 토지 매매 거래가 공식 등록되었습니다. 이번 거래는 22,500만 원에 체결되었으며, 이는 지역 내 해당 부지에 대한 매수 수요가 실질적인 가격으로 형성되었음을 보여줍니다.

거래와 관련하여 확인된 세부 지표는 다음과 같습니다.

• 거래 일자: 2026년 5월 26일
• 총 거래 금액: 22,500만 원
• 거래 면적: 132.23㎡

이러한 명확한 수치는 송정동 토지의 평당 가치와 입지적 중요성을 판단하는 기초가 됩니다. 특히 **132.23㎡**라는 면적은 서울 도심 내에서 흔치 않은 형태의 토지 매매라는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

"2026년 5월 26일, 성동구 송정동 소재 토지에 대해 2억 2,500만 원 규모의 매매 계약이 체결되었습니다."

모든 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 공공데이터포털(data.go.kr)에 기반합니다. 투자자라면 해당 사이트를 통해 관심 지역의 거래 추이를 상시 점검하시길 권장합니다.

거래된 토지의 용도지역과 지목 확인

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토지를 평가할 때는 공법적 규제와 활용 현황을 먼저 살펴야 합니다. 이번에 거래된 송정동 토지는 제2종일반주거지역입니다. 이는 해당 부지가 주거 환경 보호와 도심 내 주거 기능 수행에 최적화된 지역임을 의미합니다.

핵심은 지목입니다. 이번 거래 토지의 지목은 도로로 설정되어 있습니다. 부동산 거래에서 지목이 '도로'인 경우, 일반적인 주거용 대지와는 차별화된 가치 산정 방식이 적용됩니다.

항목	상세 정보
용도지역	제2종일반주거지역
지목	도로
면적	132.23㎡

지목이 도로라는 것은 공공의 통행을 목적으로 하거나 특정 필지의 접근성을 높이는 통로 역할을 함을 시사합니다. 제2종일반주거지역 내 지목이 도로인 토지는 용도가 제한적일 수 있으나, 도시 개발이나 필지 통합 관점에서는 전략적 자산이 됩니다. 매입 시에는 지적도상 구현 상태와 인근 필지와의 관계를 정밀하게 검토해야 합니다.

직거래 및 지분 거래 형태의 특징

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이번 송정동 토지 거래는 '직거래' 방식이며, 거래 형태는 '지분 거래'로 명시되어 있습니다. 이러한 유형은 일반적인 시장 매물과는 다른 접근이 필요합니다.

지분 거래는 필지 전체가 아닌 특정 지분만을 이전하는 방식입니다. 당사자 간 직거래로 진행되었다는 점은 중개업소를 거치지 않고 소유자 간 직접 합의를 통해 22,500만 원이라는 금액이 결정되었음을 뜻합니다.

• 거래 유형: 직거래
• 거래 형태: 지분 거래

지분 거래는 단독 소유가 아니므로 향후 재산권 행사 시 다른 공유자들과의 협의가 중요합니다. 따라서 2026년 5월 26일 이후 등기부등본상의 변경 사항을 확인하는 절차가 필수입니다. 지분 매입 시에는 토지 분할 가능성이나 공유물 분할 청구 등에 대한 법적 검토를 진행하시길 바랍니다. 직거래는 수수료 절감 이점이 있으나, 계약 내용 검증 책임이 매수인에게 있으므로 주의가 필요합니다.

부동산 거래 시 확인해야 할 기본 사항

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토지를 거래할 때는 단순히 가격만 볼 것이 아니라 공적 장부의 기록을 철저히 대조해야 합니다. 송정동 사례처럼 지목이 도로이거나 지분 거래인 경우, 소유권 분쟁이나 개발 제약을 예방하기 위한 사전 조사가 무엇보다 중요합니다.

거래 대상 토지 확인 시 다음 항목을 우선 점검하십시오.

1. 등기부등본 확인: 소유권 현황, 지분 비중, 압류 또는 가압류 여부를 확인합니다.
2. 토지이용계획확인원: 제2종일반주거지역 외 추가적인 행위 제한을 확인합니다.
3. 지적도 대조: 지목이 도로인 경우, 실제 현황과 지적도상 경계가 일치하는지 확인합니다.

정부24 및 공공데이터포털 자료는 공신력이 높습니다. 132.23㎡ 규모의 토지를 매수할 때는 전체 필지에서의 지분 비율과 실거래가의 적정성을 인근 사례와 비교해 보십시오. 모든 거래는 2026년 5월 26일 당시의 공적 장부 기록을 기준으로 판단해야 하며, 추후 변동 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

부동산 거래는 고액이 오가는 만큼 투명한 정보 확보가 중요합니다. 신뢰할 수 있는 공공 자료를 우선순위에 두고 전문가의 자문이나 법적 검토를 병행하여 안전한 자산 관리를 이어가시길 바랍니다. 본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 공식 페이지에서 확인해 주십시오.