2026년 9월 성남시 분당구 동원동 임야 거래 내역 확인

성남시 분당구 동원동 일대의 토지는 투자자와 실수요자 모두에게 꾸준한 관심을 받는 곳입니다. 특히 특정 필지의 실거래 내역은 해당 토지의 잠재력과 가치를 가늠하는 중요한 지표가 됩니다. 최근 공공데이터를 통해 확인된 성남시 분당구 동원동 산3* 번지 일대의 구체적인 매매 내역을 통해 시장 흐름을 짚어드립니다.

토지 거래는 주택 매매와 달리 용도지역, 지목, 거래 형태에 따라 의미가 크게 달라집니다. 이번 거래는 지분 거래이자 직거래로 체결되었기에 거래 관계를 더욱 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 지금부터 제시하는 데이터를 통해 해당 거래의 상세 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

성남시 분당구 동원동 토지 거래 상세 정보

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2026년 9월 21일, 경기도 성남시 분당구 동원동 산3* 번지 일대에서 토지 매매가 성사되었습니다. 공공데이터포털 자료에 따르면 이번 거래는 전체 필지가 아닌 지분 거래 방식으로 진행되었습니다. 주요 제원은 다음과 같습니다.

• 거래 일자: 2026년 9월 21일
• 거래 면적: 19.8㎡
• 거래 금액: 1,080만 원
• 지목: 임야
• 용도지역: 보전녹지지역
• 거래 유형: 직거래

이번 거래는 1,080만 원의 금액으로 19.8㎡ 면적에 대해 이루어졌습니다. 보전녹지지역 내 임야라는 점을 고려하면, 인근 거래 사례와 비교하여 자산 가치를 객관적으로 판단하는 근거가 될 것입니다.

성남시 분당구 동원동 일대의 지분 거래는 등기부등본 확인 시 공유지분권자가 다수일 가능성이 높습니다. 따라서 매수 전 해당 필지의 등기 사항을 정확히 열람하시길 권장합니다.

이번 직거래 내역은 지역 토지 시장의 흐름을 파악하는 기초 자료가 됩니다. 19.8㎡ 규모의 거래가 지닌 위치적 특성과 향후 가치를 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

해당 토지의 지목과 용도지역 특징은 무엇인가

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이번에 거래된 동원동 산3* 번지 토지는 지목이 임야이며, 용도지역은 보전녹지지역입니다. 지목이 '임야'라는 것은 산림 또는 들판으로 쓰이는 땅을 의미하며, 구체적인 활용 범위는 용도지역에 의해 결정됩니다.

'보전녹지지역'은 자연환경과 경관, 녹지를 보전하기 위한 구역입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 개발 행위가 엄격히 제한되므로 주거·상업지역과는 다른 정책적 접근이 필요합니다.

구분	내용
지목	임야
용도지역	보전녹지지역
거래 대상	19.8㎡ 지분

보전녹지지역 임야는 건축물 신축이 매우 까다롭습니다. 투자 목적으로 접근하신다면 성남시 도시계획 조례 등을 통해 허용되는 개발 행위를 반드시 확인해야 합니다. 해당 자산이 지닌 법적 한계와 잠재력을 냉철히 평가해 보시기 바랍니다.

지분 거래 및 직거래 방식의 의미 이해하기

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이번 매매에서 주목할 점은 거래 방식입니다. 지분 거래는 하나의 필지를 여러 사람이 공동으로 소유하는 형태를 말합니다. 19.8㎡의 면적을 거래했다는 것은 필지 전체가 아닌, 특정 지분만큼의 권리를 이전하는 방식임을 시사합니다.

직거래는 공인중개사를 통하지 않고 매도인과 매수인이 직접 계약하는 방식입니다. 거래 가격의 객관성을 확보하기 위해 인근 유사 사례를 철저히 조사하는 과정이 필수적입니다.

• 지분 거래의 특성: 토지의 물리적 분할 없이 지분권만을 사고파는 방식입니다.
• 직거래의 유의점: 중개 수수료는 절감되나, 계약서 작성 및 권리 관계 확인을 스스로 진행해야 하므로 실수가 없도록 주의해야 합니다.

지분 거래 시에는 해당 토지의 전체 소유자 명단이나 사용 수익에 관한 합의가 이루어졌는지 확인하는 것이 매수자의 권익을 보호하는 최선입니다.

토지 투자 전 확인해야 할 보전녹지지역 정보

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보전녹지지역 토지를 매입할 때는 국토교통부와 성남시청의 토지이용계획확인서를 확인하는 것이 기본입니다. 해당 번지 일대는 환경 보전을 위해 지정된 구역이므로, 건폐율 및 용적률 제한을 명확히 인지해야 합니다.

1,080만 원이라는 거래 금액이 적절한지 판단하려면 전체 토지의 시장 가치와 비교 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 실거래가 정보는 계약일로부터 일정 기간 뒤 공개되므로, 과거 기록을 통해 현재 시장 분위기를 역추적하는 지혜가 필요합니다.

추가적인 개발 정보나 규제 변동 사항은 성남시청 공식 행정 서비스를 통해 확인 가능합니다. 투자 검토 시에는 반드시 필지 고유번호를 활용하여 토지이용규제정보서비스에서 상세 조회를 실시하시길 권장드립니다.

본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 해당 기관 공식 페이지에서 확인해 주시기 바랍니다.