마포공덕파크팰리스Ⅱ 오피스텔 갱신 계약 실거래가 정보 확인

마포구 공덕동 일대는 뛰어난 직주근접성을 바탕으로 실거주자와 투자자 모두에게 꾸준히 사랑받는 지역입니다. 특히 공덕동 오피스텔은 계약 갱신 시점마다 주변 시세와 임대 조건 변화를 파악하는 것이 핵심 과제입니다. 최근 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 ‘마포공덕파크팰리스Ⅱ’의 사례는 현재 단지의 임대차 환경을 이해하는 중요한 기준점이 됩니다.

이번 거래는 임대인과 임차인의 합의로 보증금을 안정적으로 유지하되, 월세를 일부 조정한 전월세 갱신 계약 사례입니다. 오피스텔은 관리비나 부대 조건이 매물마다 다르지만, 이번 실거래가 정보를 통해 해당 단지의 구체적인 임대료 수준과 갱신 계약 흐름을 확인해 보겠습니다.

마포공덕파크팰리스Ⅱ 오피스텔 계약 개요

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2026년 9월 21일 마포구 공덕동 마포공덕파크팰리스Ⅱ에서 체결된 갱신 계약은 해당 단지의 시장 분위기를 잘 보여줍니다. 공공데이터포털 자료에 따르면, 이번 건은 신규 계약이 아닌 기존 임대차 계약의 연장선에서 이루어진 갱신 계약입니다.

이번 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 계약 체결일: 2026년 9월 21일
• 계약 구분: 갱신 계약
• 대상 전용면적: 42.5㎡
• 계약 기간: 2026년 11월 ~ 2027년 11월

위와 같은 갱신 계약은 기존 임차인과의 관계를 유지하면서 시장 상황에 맞춰 보증금이나 월세를 조정합니다. 특히 전용면적 42.5㎡는 선호도가 높은 타입이며, 이번 계약이 17층에서 이루어졌다는 점은 고층부의 인기를 방증합니다.

마포공덕파크팰리스Ⅱ의 이번 갱신 계약 기간은 2026년 11월부터 1년간입니다. 관행적인 2년과는 차이가 있으나, 이는 임대인과 임차인 양측의 합의에 따라 결정된 사항입니다.

이러한 세부 사항은 공공데이터포털(data.go.kr)의 공식 실거래가 신고 내역을 바탕으로 합니다. 임대료 흐름을 파악하고자 하는 분들은 주기적으로 실거래가 변동 추이를 살펴보시기 바랍니다. 이번 계약은 임대 수익률 산정이나 전월세 전환 시 중요한 데이터 포인트가 됩니다.

이번 갱신 계약의 구체적인 임대 조건

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이번 갱신 계약에서 주목할 점은 보증금과 월세의 조건 재구성이 상이하게 나타났다는 것입니다. 보통 갱신 시에는 보증금과 월세를 동시에 인상하거나, 임차인의 부담을 덜고자 보증금을 동결하고 월세를 조정하는 방식을 택합니다. 이번 사례는 후자에 해당합니다.

세부 조건은 다음과 같습니다.

1. 보증금 규모: 20,000만 원 (이전 계약과 동일)
2. 월세 규모: 64만 원
3. 층수 및 면적: 17층, 전용면적 42.5㎡

보증금을 20,000만 원으로 유지한 것은 임차인의 초기 자금 부담을 완화하는 긍정적인 요소입니다. 반면 월세는 기존 51만 원에서 13만 원 인상된 64만 원으로 조정되었습니다. 이는 시장의 임대료 상승분이 월세에 집중적으로 반영된 결과로 풀이됩니다.

정부24 및 국토교통부 자료에 따르면, 오피스텔 갱신 시 임대인은 주택임대차보호법에 따른 적정 인상률을 준수해야 합니다. 해당 단지의 적용 여부와 별개로, 이번 64만 원은 2026년 9월 당시의 시장 환경을 반영한 실거래 가격입니다. 보증금 동결 후 월세 인상 전략은 자금 운용의 유연성을 확보하는 데 자주 활용됩니다.

이전 계약과 비교한 월세 변동 사항

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이전 계약과 이번 갱신 계약을 비교하면 임대료 변화 추이가 더욱 명확해집니다. 동일 단지, 동일 면적(42.5㎡)임에도 시간 흐름과 시장 가치 변화에 따라 조건이 달라졌습니다.

• 이전 계약 월세: 51만 원
• 이번 계약 월세: 64만 원
• 월세 차액: 13만 원 인상 (약 25.5% 상승)

데이터가 시사하는 바는 명확합니다. 보증금 20,000만 원을 유지하는 대신, 임대인은 실질적인 수익률 향상을 위해 월세를 13만 원가량 높였습니다. 이는 2026년 9월 기준으로 마포구 일대 오피스텔 수요가 매우 견고함을 의미합니다.

항목	이전 계약 조건	이번 갱신 계약 조건
보증금	20,000만 원	20,000만 원
월세	51만 원	64만 원
계약 기간	해당 정보 없음	2026.11~2027.11

많은 임차인이 갱신 시 '임대료 인상 범위'를 고민합니다. 이 사례처럼 보증금 변화 없이 월세만 조정하는 방식을 참고하여 보증금과 월세 비중을 어떻게 설정할지 전략을 세워야 합니다. 월세 13만 원의 차이는 고정 지출에 큰 영향을 미치므로, 협의 전 충분한 시장 조사가 필수적입니다.

마포공덕파크팰리스Ⅱ 오피스텔 기본 정보

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마포공덕파크팰리스Ⅱ는 서울특별시 마포구 공덕동 462번지에 위치합니다. 2005년 준공된 이곳은 공덕동의 대표적인 주거용 오피스텔로, 오랜 기간 안정적인 입지를 유지하고 있습니다. 준공 20년이 지났음에도 우수한 입지와 관리 상태 덕분에 여전히 활발한 거래가 이어집니다.

주요 정보는 다음과 같습니다.

• 지번 주소: 마포구 공덕동 462번지
• 건축 연도: 2005년
• 주거 환경: 공덕동 중심부 위치

공덕역 교통 요지에 위치한 이 단지는 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 이번 갱신 계약 정보는 해당 단지의 가치가 2026년 시점에도 여전히 견고함을 증명합니다.

본 글의 데이터는 공공데이터포털(data.go.kr)의 실거래가 정보를 기반으로 합니다. 오피스텔은 층수, 조망, 관리 상태에 따라 임대료가 다를 수 있습니다. 따라서 계약 전 반드시 개별 물건 상태를 확인하고, 최근 6개월 내 인근 평형대 실거래가와 비교하시기 바랍니다.

2026년 9월의 이번 갱신 사례를 바탕으로 임대차 전략을 다시 점검해 보시기 바랍니다. 보증금과 월세 간의 최적 비율을 찾는 것이 원만한 관계 유지의 시작입니다. 추가 정보가 필요하시다면 공식 부동산 공시 사이트 및 관련 공공 포털을 꾸준히 확인하시길 권장합니다.

본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 해당 기관 공식 페이지에서 확인하세요.