2026년 9월 옥수동 상업업무용 집합건물 실거래 사례 분석

부동산 시장에서 소규모 상업업무용 부동산은 그 자체로 독특한 거래 양상을 보입니다. 특히 도심 내 집합건물은 면적 대비 활용도에 따라 매매 가격이 크게 좌우되곤 합니다. 최근 공공데이터포털을 통해 공개된 서울 성동구 옥수동 일대의 거래 내역은 소형 평형 부동산이 시장에서 어떤 가치로 평가받는지 보여주는 중요한 지표가 됩니다.

부동산 자산은 매수자와 매도자의 개별 상황에 따라 거래 조건이 달라집니다. 2026년 9월에 발생한 이번 거래는 상업업무용 부동산 시장에서 개인 간 중개거래가 어떻게 성사되는지를 보여주는 실증적 사례입니다. 특히 연식이 오래된 건축물도 특정 용도로 운용될 경우 그 가치가 충분히 유지됩니다. 이번 글에서는 상세 거래 내역을 바탕으로 매물의 제원과 시장성을 구체적으로 살펴보겠습니다.

옥수동 소재 상업업무용 부동산 실거래 개요

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2026년 9월 2일, 서울 성동구 옥수동 소재 상업업무용 부동산이 중개거래를 통해 소유권이 이전되었습니다. 이번 거래는 시장에서 소규모 집합건물이 가지는 경제적 가치를 확인할 수 있는 대표적 사례입니다. 매매 금액은 5,600만 원이며, 거래 주체는 매수자와 매도자 모두 개인입니다.

구분	상세 내용
거래일자	2026년 9월 2일
거래금액	5,600만 원
소재지	서울 성동구 옥수동
거래형태	중개거래

공공데이터포털(data.go.kr) 정보에 따르면, 해당 매물은 거래가 드문 소형 판매시설입니다. 이러한 거래는 해당 지역 상권의 유지 및 자산 가치 산정에 있어 기초 자료로 활용됩니다.

• 매수자와 매도자 간 중개거래를 통해 5,600만 원에 체결
• 2026년 9월 2일 소유권 이전 완료
• 성동구 옥수동 내 상업업무용 집합건물의 사례로서 의미

5,600만 원이라는 매매가는 물건의 물리적 환경과 위치적 요건이 복합적으로 작용한 결과입니다. 거래 당사자들이 중개사무소를 통해 적정한 시세로 합의한 것으로 풀이됩니다.

해당 매물의 건축 및 시설 정보 확인

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거래된 부동산의 상세 제원을 살펴보면 본 건물의 특징이 명확해집니다. 해당 건물은 1986년에 완공되어, 현대적인 신축 건물과는 차별화된 연식과 특성을 지니고 있습니다. 이는 시간이 지남에 따라 건물이 자산으로서 어떻게 관리되는지 보여줍니다.

해당 매물의 건축물 용도는 판매시설이며, 건물면적은 6.84㎡로 매우 소규모입니다. 1986년이라는 건축 시점을 고려할 때, 해당 시설은 오랜 기간 특정 목적의 상업 활동을 위해 운용되어 왔을 가능성이 큽니다.

1986년식 건축물인 본 매물은 6.84㎡라는 컴팩트한 면적에도 불구하고 판매시설이라는 명확한 용도를 갖추어 해당 구역 상권의 일부분을 차지하고 있습니다.

건축물대장과 공공데이터를 종합한 시설적 특징은 다음과 같습니다.

1. 건축물 용도: 판매시설
2. 건물 연식: 1986년 준공
3. 면적 정보: 6.84㎡

6.84㎡의 공간이 5,600만 원이라는 가치로 거래된 점은 옥수동 부동산이 가진 위치적 강점을 반영합니다.

거래 규모와 위치적 특성 분석

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본 매물은 제3종일반주거지역 내 집합건물 2층에 소재합니다. 국토계획법상 제3종일반주거지역은 중고층 주택 중심이지만, 해당 구역 내 집합건물 2층은 상업적 이용 가치가 높게 평가되곤 합니다.

성동구 옥수동은 주거와 상업이 조화롭게 섞여 있는 지역입니다. 집합건물 내 판매시설은 소규모 자영업이나 특수 목적의 상업 공간으로 활용될 수 있다는 점에서 수요가 존재합니다. 5,600만 원의 매매가는 입지 여건과 6.84㎡가 제공하는 활용성에 기반합니다.

• 소재지: 서울 성동구 옥수동
• 입지 용도: 제3종일반주거지역
• 층수: 집합건물 2층
• 면적: 6.84㎡

이번 사례는 1986년식이라는 연식에도 불구하고 상업업무용 부동산이 꾸준히 매매되고 있음을 시사합니다. 위치와 형태는 거래 성사의 핵심 동력이며, 특히 2층이라는 층수는 상권 접근성과 관련하여 중요한 변수로 작용합니다.

부동산 실거래가 조회 시 유의사항

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부동산 실거래가를 분석할 때는 몇 가지 주의점이 있습니다. 모든 부동산은 각기 다른 개별성을 지니고 있기 때문입니다. 같은 지역, 같은 연식의 건물이라도 내부 상태나 매수·매도자의 상황에 따라 거래 가격은 변동될 수 있습니다.

실거래가 시스템의 정보는 중개거래를 통해 신고된 공식 자료이나, 이를 절대적인 시세로 단정하기보다는 참고 사례로 활용해야 합니다. 특히 6.84㎡와 같은 초소형 매물은 일반적인 대형 물건과 가격 형성 방식이 다를 수 있음을 유의하십시오.

1. 실거래가 조회 시 거래일자 및 면적 확인: 2026년 9월 2일 거래건과 같이 정확한 날짜와 면적을 대조해야 합니다.
2. 용도 확인: 판매시설인지, 업무시설인지에 따라 가치 산정이 달라질 수 있습니다.
3. 공식 사이트 활용: 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 공공데이터포털(data.go.kr) 등 신뢰할 수 있는 데이터를 근거로 삼아야 합니다.

의사결정 전에는 반드시 등기사항전부증명서나 건축물대장 등을 열람하여 실제 권리 관계를 재확인하시기 바랍니다. 공공데이터포털의 정보는 거래 당시의 사실을 기록한 것이므로, 본 글의 매매 사례를 단순 참고하여 현명하게 판단하시길 권해드립니다.

본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 공식 페이지에서 확인해 주시기 바랍니다.

모든 투자는 신중한 조사와 데이터 분석을 기반으로 해야 합니다. 오늘 살펴본 옥수동 사례처럼 구체적인 거래 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽는 연습을 지속하시기 바랍니다. 추가 정보는 관련 정부 사이트를 통해 언제든 상세히 열람할 수 있습니다.